Sửa chữa hệ thống Phòng Cháy Chữa Cháy 

Luật PCCC, Nghị định 136/2020/NĐ-CP, Thông tư 149/2020/TT-BCA, TCVN 3890:2023 và các tiêu chuẩn riêng của từng hệ như báo cháy, chữa cháy vách tường, sprinkler, bơm chữa cháy, đèn exit, đèn sự cố. Nghị định 136 yêu cầu cơ sở phải duy trì điều kiện an toàn PCCC trong suốt quá trình hoạt động; phương tiện PCCC phải bảo đảm số lượng, chất lượng phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn.

QUY TRÌNH BẢO TRÌ, BẢO DƯỠNG HỆ THỐNG PCCC

1. Mục đích

Đảm bảo toàn bộ hệ thống PCCC luôn trong trạng thái sẵn sàng hoạt động, phát hiện sớm hư hỏng, giảm nguy cơ cháy lan, kẹt thiết bị, mất tín hiệu báo cháy, mất áp lực chữa cháy hoặc không hoạt động khi có sự cố.

2. Phạm vi bảo trì

Áp dụng cho các hạng mục sau:

Hệ thống báo cháy tự động/cục bộ: tủ trung tâm báo cháy, đầu báo khói, đầu báo nhiệt, nút nhấn khẩn, chuông/còi/đèn báo cháy, module, dây tín hiệu, nguồn ắc quy.

Hệ thống chữa cháy nước: bơm chữa cháy điện, bơm diesel, bơm bù áp, tủ điều khiển bơm, đường ống, van khóa, van một chiều, đồng hồ áp, họng nước vách tường, trụ nước, sprinkler nếu có.

Bình chữa cháy xách tay/xe đẩy: bình bột, bình CO₂, bình foam, tem kiểm định, áp suất, khối lượng, niêm phong, vòi phun.

Hệ thống thoát nạn: đèn exit, đèn sự cố, sơ đồ thoát nạn, biển chỉ dẫn, cửa thoát hiểm.

Hệ thống chống sét, tiếp địa nếu có: kim thu sét, dây thoát sét, hộp kiểm tra tiếp địa, cọc tiếp địa, điện trở nối đất.

Hệ thống chữa cháy khí nếu có: bình khí, đầu phun, van kích hoạt, tủ điều khiển xả khí, còi đèn xả khí, nút xả/dừng xả.

---

3. Chu kỳ bảo trì đề xuất

Chu kỳ	Nội dung chính
Hàng ngày / hàng ca	Quan sát tủ báo cháy, tủ bơm, áp lực đường ống, tình trạng bình, đèn exit
Hàng tháng	Test báo cháy, kiểm tra bình, chạy bơm không tải/ngắn hạn, kiểm tra đèn sự cố
Hàng quý	Test liên động, kiểm tra áp lực nước, vệ sinh đầu báo, kiểm tra ắc quy, test tủ bơm
6 tháng	Bảo dưỡng tổng thể, đo kiểm sâu, chạy thử bơm, kiểm tra toàn bộ van, họng nước
Hàng năm	Kiểm tra đánh giá toàn hệ thống, lập báo cáo tổng thể, đề xuất thay thế, kiểm định/nạp sạc khi cần

Với cơ sở có nguy cơ cao như xưởng may, xưởng gỗ, kho hàng, nhà nghỉ, chung cư, cơ sở đông người, nên kiểm tra định kỳ hàng tháng hoặc hàng quý, không nên để 1 năm mới kiểm tra một lần.

---

4. Quy trình thực hiện bảo trì

Bước 1: Chuẩn bị trước khi bảo trì

Trước khi vào việc cần thực hiện:

• Thông báo cho chủ cơ sở, ban quản lý, bảo vệ hoặc người trực PCCC.
• Kiểm tra hồ sơ hoàn công, sơ đồ hệ thống, nhật ký vận hành, biên bản bảo trì lần trước.
• Chuẩn bị dụng cụ: đồng hồ đo điện, đồng hồ đo áp, thiết bị test đầu báo khói/nhiệt, dụng cụ cơ khí, máy đo điện trở đất nếu kiểm tra chống sét, thiết bị bảo hộ.
• Treo biển cảnh báo: “Đang bảo trì hệ thống PCCC – không tự ý vận hành”.
• Nếu test chuông/còi báo cháy phải thông báo trước để tránh gây hoang mang.

Bước 2: Kiểm tra tổng quan hiện trạng

Kiểm tra bằng mắt toàn bộ hệ thống:

• Tủ báo cháy có báo Normal, Fault, Fire, Disable, Battery Fault hay không.
• Tủ bơm có điện, có lỗi pha, lỗi áp, lỗi contactor, lỗi role nhiệt không.
• Đường ống có rò rỉ, han gỉ, mất giá đỡ, van bị khóa sai trạng thái không.
• Bình chữa cháy có đủ vị trí, đủ số lượng, còn áp, còn tem, còn niêm phong không.
• Đèn exit, đèn sự cố có sáng, có mất nguồn, hỏng pin không.
• Lối thoát nạn có bị chắn, khóa, để hàng hóa cản trở không.

Bước 3: Bảo trì hệ thống báo cháy

3.1. Tủ trung tâm báo cháy

Kiểm tra:

• Nguồn AC 220V.
• Nguồn ắc quy dự phòng.
• Đèn báo trạng thái trên tủ.
• Cầu chì, bo mạch, dây đấu nối.
• Tình trạng lỗi zone/loop/NAC/battery/ground fault.
• Nút điều khiển: Reset, Silence, Evacuate, Lamp Test.

Thử nghiệm:

• Test đèn hiển thị trên tủ.
• Ngắt điện AC để kiểm tra tủ chuyển sang nguồn ắc quy.
• Kiểm tra sạc ắc quy.
• Kiểm tra nhật ký lỗi nếu là tủ địa chỉ.

3.2. Đầu báo khói, đầu báo nhiệt

Thực hiện:

• Vệ sinh bụi bên ngoài đầu báo.
• Kiểm tra đế đầu báo có lỏng, oxy hóa, đứt dây không.
• Dùng bình test khói để thử đầu báo khói.
• Dùng thiết bị gia nhiệt để thử đầu báo nhiệt.
• Kiểm tra tín hiệu có truyền về đúng zone/đúng địa chỉ không.

Lưu ý: Không nên test đầu báo nhiệt bằng bật lửa dí trực tiếp quá lâu vì dễ làm hỏng cảm biến.

3.3. Nút nhấn khẩn, chuông, còi, đèn báo cháy

Kiểm tra:

• Nút nhấn có vỡ kính, kẹt, mất chìa reset không.
• Chuông/còi có kêu rõ không.
• Đèn báo cháy có chớp/sáng không.
• Dây NAC cấp chuông có đủ điện áp không.
• Khi nhấn nút khẩn, tủ có báo đúng khu vực không.

Kết quả phải ghi rõ: thiết bị nào hoạt động, thiết bị nào không hoạt động, nguyên nhân dự kiến và hướng xử lý.

---

5. Bảo trì hệ thống bơm chữa cháy

5.1. Kiểm tra tủ điều khiển bơm

Kiểm tra:

• Nguồn điện 3 pha.
• Đèn báo pha, báo nguồn, báo lỗi.
• Aptomat, contactor, relay nhiệt, relay trung gian.
• Chế độ Auto/Manual.
• Dây điều khiển từ công tắc áp suất.
• Tình trạng tiếp điểm, cháy đen, lỏng dây.

5.2. Kiểm tra máy bơm

Với bơm điện:

• Kiểm tra động cơ, bạc đạn, khớp nối.
• Kiểm tra chiều quay.
• Kiểm tra dòng điện khi chạy.
• Kiểm tra độ rung, tiếng ồn.
• Kiểm tra rò nước tại phớt bơm.

Với bơm diesel:

• Kiểm tra dầu máy.
• Kiểm tra nước làm mát.
• Kiểm tra bình ắc quy đề.
• Kiểm tra nhiên liệu.
• Nổ thử máy.
• Kiểm tra khói, tiếng máy, vòng tua, áp lực.

Với bơm bù áp:

• Kiểm tra áp cài đặt.
• Kiểm tra khả năng tự chạy khi tụt áp.
• Kiểm tra tự dừng khi đủ áp.

5.3. Chạy thử bơm

Chạy thử theo 2 chế độ:

Chế độ Manual: bật tay từng bơm để kiểm tra hoạt động.

Chế độ Auto: xả nước làm tụt áp để kiểm tra bơm tự động chạy.

Cần ghi lại:

• Áp lực trước khi chạy.
• Áp lực khi bơm hoạt động.
• Dòng điện động cơ.
• Thời gian khởi động.
• Tình trạng rung, ồn, nóng máy.
• Bơm có tự dừng đúng không.

---

6. Bảo trì đường ống, van, họng nước chữa cháy

Kiểm tra:

• Van tổng, van nhánh, van chặn, van một chiều.
• Đồng hồ áp lực.
• Khớp nối mềm.
• Đường ống nổi, ống âm, ống ngoài trời.
• Họng nước vách tường.
• Cuộn vòi, lăng phun, van góc D50/D65.
• Tủ/hộp chữa cháy vách tường.

Thử nghiệm:

• Mở van góc kiểm tra có nước không.
• Trải vòi thử phun nếu điều kiện cho phép.
• Kiểm tra cuộn vòi có mục, rách, dính, thủng không.
• Kiểm tra ren khớp nối có kẹt, móp, mất gioăng không.
• Kiểm tra lăng phun có tắc không.

Lưu ý quan trọng: Sau khi thử nước phải cuộn vòi lại đúng kỹ thuật, tránh để vòi ẩm mốc lâu ngày.

---

7. Bảo trì bình chữa cháy

Kiểm tra từng bình:

• Bình có đúng vị trí không.
• Tem kiểm định/tem nạp còn hạn không.
• Kim đồng hồ áp suất có nằm vùng xanh không.
• Bình có móp méo, han gỉ, rò rỉ không.
• Vòi phun, loa phun, chốt hãm, niêm phong còn không.
• Bình CO₂ cần cân khối lượng để kiểm tra hao hụt.
• Bình bột cần lắc/đảo nhẹ để tránh bột đóng cục.

Phân loại sau kiểm tra:

Tình trạng	Hướng xử lý
Còn áp, còn tem, còn niêm phong	Giữ nguyên, vệ sinh
Mất áp	Đưa đi nạp sạc
Hết hạn kiểm định/nạp	Đưa đi kiểm định/nạp lại
Móp méo, han gỉ nặng	Loại bỏ/thay mới
Mất vòi, mất chốt, mất niêm phong	Bổ sung phụ kiện hoặc nạp kiểm tra lại

---

8. Bảo trì đèn exit, đèn sự cố

Kiểm tra:

• Đèn exit có sáng liên tục không.
• Đèn sự cố có tự sáng khi mất điện không.
• Pin lưu điện còn hoạt động không.
• Hướng mũi tên chỉ dẫn có đúng lối thoát nạn không.
• Đèn có bị che khuất không.
• Vỏ đèn có vỡ, ố vàng, mất chữ không.

Thử nghiệm đơn giản:

• Ngắt nguồn cấp cho đèn.
• Kiểm tra đèn có chuyển sang pin không.
• Ghi nhận thời gian sáng thực tế.
• Thay pin hoặc thay đèn nếu sáng yếu, nhanh tắt.

---

9. Bảo trì hệ thống chống sét, tiếp địa nếu có

Kiểm tra:

• Kim thu sét có cong vênh, gãy, lỏng không.
• Dây thoát sét có đứt, lỏng kẹp, han gỉ không.
• Mối nối, kẹp đồng, bulong còn chắc không.
• Hộp kiểm tra tiếp địa có còn nguyên vẹn không.
• Cọc tiếp địa có bị đào bới, đứt dây không.
• Đo điện trở tiếp địa định kỳ.

Thông thường nên đo điện trở tiếp địa ít nhất 1 lần/năm, đặc biệt trước mùa mưa bão.

---

10. Bảo trì hệ thống chữa cháy khí nếu có

Kiểm tra:

• Áp suất/khối lượng bình khí.
• Van đầu bình.
• Đường ống và đầu phun.
• Tủ điều khiển xả khí.
• Nút xả khí khẩn cấp.
• Nút dừng xả khí.
• Còi, đèn cảnh báo xả khí.
• Chế độ trễ thời gian xả.
• Liên động báo cháy – xả khí – ngắt điện/quạt nếu có.

Lưu ý: Khi bảo trì hệ chữa cháy khí phải cô lập chế độ xả thật nếu chỉ test tín hiệu, tránh kích hoạt nhầm gây thiệt hại.

---

11. Kiểm tra hồ sơ sau bảo trì

Sau khi hoàn thành phải lập hồ sơ gồm:

• Biên bản bảo trì, bảo dưỡng hệ thống PCCC.
• Danh mục thiết bị đã kiểm tra.
• Kết quả từng hạng mục.
• Danh sách lỗi/tồn tại.
• Hình ảnh hiện trường trước và sau bảo trì.
• Đề xuất sửa chữa, thay thế.
• Biên bản chạy thử bơm.
• Biên bản test báo cháy.
• Biên bản kiểm tra bình chữa cháy.
• Nhật ký bảo trì định kỳ.
• Chữ ký đại diện đơn vị bảo trì và đại diện cơ sở.

Thông tư 149/2020/TT-BCA có nội dung liên quan đến hồ sơ quản lý PCCC, kiểm tra an toàn PCCC, phương án chữa cháy và các nội dung quản lý cơ sở. Vì vậy khi làm bảo trì nên lưu đầy đủ biên bản, hình ảnh, nhật ký để phục vụ kiểm tra của cơ quan chức năng.

---

12. Mẫu quy trình ngắn gọn để đưa vào hồ sơ

Quy trình bảo trì hệ thống PCCC gồm 8 bước:

1. Tiếp nhận thông tin, khảo sát hiện trạng hệ thống.
2. Thông báo kế hoạch bảo trì cho chủ cơ sở/ban quản lý.
3. Kiểm tra tổng quan hệ thống báo cháy, chữa cháy, bình chữa cháy, đèn exit, đèn sự cố.
4. Vệ sinh, siết nối, đo kiểm, test chức năng từng thiết bị.
5. Chạy thử hệ thống bơm, kiểm tra áp lực nước, van, họng nước, tủ điều khiển.
6. Test báo cháy, chuông/còi/đèn, nút nhấn khẩn, nguồn dự phòng.
7. Ghi nhận lỗi, khắc phục lỗi nhỏ tại chỗ, lập danh sách vật tư cần thay thế nếu có.
8. Lập biên bản nghiệm thu bảo trì, bàn giao hệ thống và hướng dẫn người vận hành.

---

13. Các lỗi thường gặp khi bảo trì PCCC

Hạng mục	Lỗi thường gặp
Tủ báo cháy	Báo lỗi battery, lỗi zone, đứt dây chuông, chạm dây tín hiệu
Đầu báo	Bụi bẩn, mất đế, báo giả, không nhận tín hiệu
Chuông/còi	Không kêu, kêu yếu, mất nguồn NAC
Bơm chữa cháy	Không auto, mất pha, kẹt contactor, tụt áp, rò phớt
Đường ống	Rò nước, han gỉ, van khóa sai, đồng hồ áp hỏng
Họng nước	Thiếu vòi, thiếu lăng, van kẹt, mất gioăng
Bình chữa cháy	Mất áp, hết hạn, bột vón cục, bình han gỉ
Đèn exit/sự cố	Hỏng pin, mất nguồn, sáng yếu, chỉ hướng sai

Quy trình sửa chữa hệ thống Phòng Cháy Chữa Cháy

Với đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm , chúng tôi đã xây dựng lên quy trình sửa chữa bảo trì hệ thống Phòng Cháy Chữa Cháy chuyên nghiệp nhất:

+ Khảo sát hệ thống PCCC của cơ sở hiện tại một cách cặn kẽ nhất, đánh giá đúng chuẩn tình hình hoạt động của hệ thống, xây dựng phương án khắc phục một cách hiệu quả, triệt để nhất và phù hợp thẩm mỹ cũng như tiết kiệm chi phí nhất cho đơn vị chủ đầu tư.

+ Báo giá chi phí sửa chữa, bảo trì bảo dưỡng hệ thống Phòng Cháy Chữa Cháy  một cách đầy đủ, chi tiết và có tính cạnh tranh cao.

+ Tiến hành thi công sửa chữa bảo dưỡng bảo trì hệ thống đúng theo tiến độ đã đề ra. “ Thi công phải an toàn, an toàn thì mới thi công “ . Đó là châm ngôn cũng như phương châm được chúng tôi quán triệt cho đội ngũ nhân viên để trong khi làm việc không xảy ra bất cứ sự việc gì ngoài ý muốn ảnh hưởng đến con người cũng như cơ sở vật chất của đơn vị chủ đầu tư.

+ Kiểm tra, test thử toàn bộ thiết bị sau khi đã hoàn thành các hạng mục sửa chữa, nghiệm thu  vân hành chạy thử đảm bảo hệ thống hoạt động trơn tru bình thường cho chủ đầu tư , đồng thời cũng lập khóa hướng dẫn bàn giao vận hành hệ thống và lịch hỗ trợ chăm sóc hướng dẫn vận hành cho đến khi đơn vị chủ đầu tư có thể thao tác một cách chuẩn mực nhất đối với hệ thống Phòng Cháy Chữa Cháy.

+ Hoàn tất hồ sơ thực hiện quyết toán , thanh toán hợp đồng đúng theo thủ tục pháp lý mà pháp luật đề ra. Lưu lại thông tin khách hàng để tư vấn hỗ trợ định kỳ cho hệ thống.

Dịch vụ sửa chữa bảo trì hệ thống PCCC tại Thành Phố Vinh

Sửa chữa hệ thống PCCC tại Nghệ An 4 cam kết:

• Sửa chữa hệ thống PCCC giá rẻ nhất tại thành Phố Vinh.
• Chất lượng công trình công trình sau khi sửa chữa đạt hiệu quả 100%, không hiệu quả không thanh toán tiền.
• Thời gian triển khai sửa chữa sau khi ký hợp đồng nhanh nhất.
• Hỗ trợ hướng dẫn vận hành hệ thống mãi mãi kể cả khi hết bảo hành.

Ưu đãi khi sửa chữa hệ thống PCCC tại Nghệ An

 

Ngoài dịch vụ sửa chữa bảo trì hệ thống PCCC, chúng tôi còn là đại lý chuyên cung cấp tất cả các loại thiết bị trong lĩnh vực PCCC  như:

Bình chữa cháy ABC MFZL4 , Bình chữa cháy CO2, Lăng vòi chữa cháy D65,D50, các loại Tủ kệ đựng bình chữa cháy trong nhà và ngoài nhà, Hệ thống Báo cháy tự động, Hệ thống báo cháy địa chỉ….v.vv.

Các bạn có thể mua hàng tại Công ty chúng tôi dù bạn ở bất kì đâu trên 63 tỉnh thành trên Toàn quốc, chúng tôi cam kết sẽ hỗ trợ vận chuyển các thiết bị một cách ưu đãi hợp lý nhất cho khách hàng.

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ

Công ty TNHH thiết bị cơ điện Phục Hưng 37.

Địa chỉ: Số 55, đường Phan Bội Châu, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An

Hotline/Zalo: 0982.212.114 / 0911.990.114 / 0965.321.114

Website: Diencophuchung.com